Мы хотели бы установить дополнительные файлы cookie, чтобы понимать, как вы используете GOV.UK, запоминать ваши настройки и улучшать государственные услуги.
Вы приняли дополнительные файлы cookie.Вы отказались от необязательных файлов cookie.Вы можете изменить настройки файлов cookie в любое время.
Данная публикация предназначена для использования оценщиками.Он может содержать ссылки на внутренние ресурсы, недоступные для этого выпуска.
Этот класс охватывает все области телекоммуникаций и радиовещания.Основные направления:
Общая ответственность за методологию оценки лежит на Группе коммунальных услуг, транспорта и телекоммуникаций (UTT) Национального органа по оценке.Региональные подразделения по оценке (RVU) несут ответственность за все типы отдельных записей в списках, перечисленных выше (создание, ведение и решение проблем с проверками).
Группа координации уровня мачты (CCT) и UTT несут ответственность за обеспечение эффективной координации.Мачта CCT является первой точкой контакта для непосредственного обслуживания или установки.CTT и UTT предоставят практические заметки, описывающие основу оценки для переоценки, и дадут необходимые рекомендации в течение срока действия рейтингового списка.Социальные работники несут ответственность за:
Наследственность существует, когда присутствуют четыре основных элемента оцениваемой профессии.Занятие должно быть реальным, исключительным и полезным, а не эфемерным.Подробное обсуждение принципов можно найти в Руководстве по оцениванию: часть 3, часть 1 – часть C. Наследование (параграф 3).
Кроме того, при рассмотрении вопроса об установлении генетики мачт должны применяться положения Положений о рейтингах за пределами страны (телекоммуникационное оборудование) (Англия) 2000 г. (SI 2000 № 2421).См. Раздел 5.2 ниже.
Телекоммуникационные сайты являются классом наследования и могут не подпадать под обычные правила оцениваемой единицы.Эти типы наследования называются предписанным наследованием.См. Справочник по рейтингам: раздел 3, часть 1.
Положение о рейтингах за пределами страны (телекоммуникационное оборудование) (Великобритания) 2000 г. (SI 2000 № 2421) вступило в силу 1 октября 2000 г. Оно применяется только к телекоммуникационному наследию, занимаемому телекоммуникационным оборудованием.Данный регламент позволяет агрегировать всех пользователей сайта на одном сайте, занятом только телекоммуникационным оборудованием.В этих случаях основной оператор или «спонсор» веб-сайта считается налогооблагаемым арендатором.Правила мероприятия применяются только к объектам, занятым двумя или более операторами, которые не являются частью одного и того же совместного предприятия.
Правила имеют значение, когда имеется телекоммуникационное оборудование, предназначенное для центральной инвентаризации.См. Раздел 5.5 ниже.
1 апреля 2001 г. в отношении Местного рейтингового списка Уэльса вступили в силу Положения о рейтингах за пределами страны (телекоммуникационное оборудование) (Уэльс) (SI 2000 № 3383).Он сформулирован иначе, чем правила Великобритании, но отражает эффект.
Вышеизложенное не возлагает на землевладельцев или арендодателей ответственность за ставки, если они не занимаются телекоммуникационным бизнесом и занимают землю, здание или сооружение для целей, отличных от телекоммуникаций.
Например, если больница уступает место оператору связи, больница остается основным преемником, но создается отдельный преемник связи.Использование телекоммуникаций создает отдельное наследство из-за его использования, отличного от основного наследования, которое не занято исключительно телекоммуникационным оборудованием и не используется в основном для отправки или приема беспроводных сигналов.
Особенно подходит для телегенетики.Его определение – это сайт, который занят исключительно телекоммуникационным оборудованием одного оператора или нескольких операторов;И
Агрегация не разрешена, если Tele Communications Succession находится или является структурой, которую хост использует для любых целей, кроме предоставления или эксплуатации сайта для телекоммуникационного оборудования.Собственное телекоммуникационное наследие относится к вещательному или мобильному телекоммуникационному наследию.Это не относится к коммутации стационарных или оптоволоконных линий.
Тест на исключение игнорирует наличие вспомогательных средств, используемых при нормальной работе телекоммуникационного узла, которые могут по праву составлять часть базовой телекоммуникационной наследственности.
Однако, если владелец здания сдает в аренду всю крышу поставщику телекоммуникационных услуг, который затем сдает крышу в субаренду отдельному оператору, который является участником сайта, поставщик сайта становится хостом для основного преемника телекоммуникационных услуг.Все пользователи сайта должны быть включены в список контактов хост-провайдера сайта.
Участок с одним оператором — это участок, на котором транслирует или передает телекоммуникационные сигналы только один оператор.Единый оператор все еще может существовать, когда совместное предприятие двух отдельных сетевых операторов транслирует сигналы для каждого оператора в нем.Сайт единого оператора существует даже в том случае, если сайт предоставлен третьей стороной, которая не осуществляет вещание с сайта.
Если существует несколько операторов, не являющихся совместными предприятиями, или если сторонний поставщик инфраструктуры ведет вещание или вещает сам, телекоммуникационный сайт будет считаться общим сайтом или «размещенным сайтом».SI 2000 № 2421 или Уэльс № 3383 повлияли на рассмотрение того, кто является арендодателем и, следовательно, измеримым арендатором.
Определение хоста в соответствующем СИ означает, что провайдер или оператор телекоммуникационного сайта, который получает оплату за долю сайта или имеет право на получение платежа, будет налогоплательщиком всего телекоммуникационного наследства.
Традиционный метод, при котором каждый оператор подключает свое оборудование (например, кабели и т. д.) к конструкции и устанавливает собственную гондолу/шкаф.
Сеть с произвольным доступом или совместное использование RAN достигается за счет установки дополнительного электронного (нерейтингового) оборудования.
Сети произвольного доступа операторов мобильной связи (MORAN) совместно устанавливают дополнительное электронное оборудование без рейтинга, что позволяет осуществлять передачу от двух разных операторов мобильной связи с одного и того же набора оборудования.
Когда сайт используется двумя операторами одного и того же совместного предприятия с использованием технологии MORAN, никакие дополнения к настоящему соглашению о совместном использовании не вносятся.
Если телекоммуникационный узел содержит телекоммуникационное оборудование, для которого указан агент центрального рейтингового списка, и этот агент центрального рейтингового списка не является хостом, его оборудование считается «исключенным оборудованием».Исключено из агрегации.Пользователи центрального списка не должны учитываться при оценке размещенного сайта.
Центральный список телекоммуникационного оборудования на хост-сайте может формировать единое наследство.Один назначенный сотрудник делит сайт с другим назначенным лицом, который является хозяином основной телекоммуникационной непрерывности.
В то время как оборудование владельца центрального инвентаря может считаться исключенным оборудованием, его присутствие будет квалифицировать объект как совместно используемое в соответствии с SI 2421. Это влияет на идентификацию единиц оценки, и соответствующее количество хостов-операторов/партнеров должно оцениваться как таковое в занятии. оценивается.
Mast — это удаленный автономный сайт.Пользователи объединяются с оценкой хоста и включаются в центральный список оценок.
Мачта является частью более крупного нетелекоммуникационного объекта, такого как электрическая башня, водонапорная башня или заправочная станция.Первичная генетика не используется исключительно в телекоммуникациях, поэтому положения мастера SI 2421 не применяются.Каждый совместитель с выделенным помещением, каютой или комплексом должен оцениваться индивидуально.Если сайт использует неэксклюзивный хостинг с хостом из центрального списка, он будет включен в оценку хоста из центрального списка.Не существует индивидуально идентифицируемого наследования, поскольку окончательный контроль над общим жильем принадлежит «назначенному жильцу».
Хост-сайт в Центральном рейтинге является частью оценки арендатора в Центральном рейтинге при условии, что сайт не является «исключительно наследственным», как это определено в Части III Правил Центрального рейтинга (Англия) SI 2000 № 535.
Центральный список оценивается UTT.Запросы на границе локального списка/центрального списка должны сначала направляться в команду.
Кодекс электронных коммуникаций («Кодекс») позволяет Поставщикам сетей электронных коммуникаций создавать Сети электронных коммуникаций.Кодекс позволяет этим провайдерам строить инфраструктуру на государственной земле (улице) и приобретать права на частную землю либо по соглашению с землевладельцем, либо через окружной суд или магистрат в Шотландии.Он также предусматривает определенные исключения из законодательства о городском и сельском планировании в виде разрешений на строительство.Помимо провайдеров сетей электронной связи, код доступен тем, кто хочет построить конвейеры, которые могут использовать провайдеры сетей.
Кодекс электронной связи существует с 1984 года. Текущий Кодекс электронной связи является частью Закона о цифровой экономике 2017 года, вступившего в силу 28 декабря 2017 года. Новый кодекс призван еще больше упростить установку и обслуживание сетей электронной связи путем операторы с полномочиями кодирования.Он изменяет допущения, используемые при оценке земли, используемой для строительства телекоммуникационной инфраструктуры.В результате арендная плата, определяемая в соответствии с новыми руководящими принципами, будет существенно отличаться от арендной платы, установленной или установленной в соответствии с предыдущими руководящими принципами.
Допущения в отношении оценки, требуемые новыми стандартами, не полностью соответствуют допущениям в отношении рейтинга.Социальные работники должны обратиться за советом в UTT, если они получат аргумент о том, что такая арендная плата должна использоваться в качестве основы для ранжирования.
Типы требований к обследованию варьируются в зависимости от типа рассматриваемого объекта.Все обследования объекта должны документировать всех резидентов объекта, так как это повлияет на идентификацию налогооблагаемых резидентов и оценку.
Большинство коммунальных мачт оцениваются с использованием смешанного подхода: метод аренды для стоимости объекта и метод оценки подрядчиком для налогооблагаемых машин и оборудования.
Обследование должно определить и задокументировать элементы затрат на машины и оборудование, чтобы их можно было оценить.
Крупные сетевые операторы начали развертывание инфраструктуры и оборудования 5G в июне 2019 года. Первоначально площадки были ограничены несколькими крупными городами и небольшими районами в этих городах.На момент написания этой статьи инфраструктура 5G строится все больше и больше, охватывая все больше городов и больших территорий внутри них.Судя по всему, мобильные операторы сосредоточены на модернизации существующих площадок, крыш, новых площадок и дорог.Обычно это приводит к более высоким мачтам и дополнительным кабинам на новых строительных площадках.Модернизация крыши может включать замену коротких башен и/или перемещение оборудования ближе к краю крыши.Они также будут включать предоставление большего количества кают на крыше.Вся соответствующая следственная информация должна быть зарегистрирована, как указано выше.
Ожидается, что развертывание малых сот обеспечит более широкое покрытие сети, но на момент написания нет никаких свидетельств такого развертывания в больших масштабах.По мере развития сетей 5G они, вероятно, будут использовать большое количество небольших базовых станций, которые могут иметь или не иметь оптоволоконных соединений.Требования к обследованию для таких местоположений будут различаться, поскольку это повлияет на правильную единицу стоимости.Требования к опросам для этих сайтов будут обновляться по мере их появления.
Сайты беспроводной широкополосной связи обычно устанавливаются на или внутри зданий, уличной мебели или столбов с использованием оборудования, аналогичного домашнему беспроводному широкополосному маршрутизатору.
Чтобы определить, существует ли отдельное наследие в виде платы за беспроводную широкополосную связь, необходимо определить предмет оценки.Должны быть зарегистрированы следующие данные обследования:
Подпадает ли беспроводное широкополосное оборудование, расположенное на грот-мачте или станции связи, под действие Регламента 2421 и, следовательно, должно оцениваться как совместно используемое на грот-мачте?Сайт беспроводной широкополосной связи необходимо оценивать отдельно, если он используется по отдельному договору аренды или соглашению сроком на 12 месяцев и более, за исключением случаев, когда он является общим сайтом (SI2421 в Англии и SI3343 в Уэльсе) и когда используется услуга беспроводной широкополосной связи.Считается частью использования собственности владельца, например, сайт Wi-Fi кофейни, которым пользуются клиенты кофейни.Инсталляция увеличивает удовольствие клиента от «главной» собственности, которая часто мало стоит по сравнению со стоимостью собственности в целом.
Эти места в основном расположены в незанятых помещениях.Необходимо учитывать необходимость осмотра на месте.
Если будет сочтено необходимым подтвердить генетические данные Wi-Fi/Bluetooth посредством внутренней проверки на месте, рекомендуется сделать фотографии используемого оборудования и зафиксировать их на плане этажа.В Приложении 3 приведен контрольный список, который следует использовать для записи сведений о месте проведения, оборудовании, его расположении и любых связанных с выставками уведомлениях.
Копия договора аренды или права собственности от оператора Wi-Fi/Bluetooth может помочь в установлении права собственности.
Детали обследования должны быть записаны в соответствующем программном приложении – приложении башни связи для телекоммуникационных мачт и площадок WiFi.Непакетные серверы (NBS) для крупных сайтов рассчитываются на условиях полного подрядчика.
Планы, изыскания и другая информация должны храниться в соответствующих папках в системе электронного документооборота (ЭДО).
Метод оценки для большинства коммунальных предприятий представляет собой гибридный подход: оценка зданий или земли на основе арендной платы и налогооблагаемых добавлений машин и оборудования к капитализированным затратам на основе установленных законом ставок капитализации.
Доказательства арендной платы были рассмотрены на национальном уровне, и был получен сценарий стоимости участка.Значения сайта зависят от типа сайта и географического положения.Краткое изложение программы представлено в практических заметках телекоммуникационной мачты.
Время публикации: 03 марта 2023 г.